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现阶段,房地产行业会出现低迷吗?会到几月份?

现阶段,房地产行业会出现低迷吗?会到几月份?

对于这个问题,我觉得可以对比2003年的房地产市场。

1、卫生事件对GDP短期有影响

本次事件,实际上可以对比03年的历史。03年春季与目前的情况非常类似,短期看对GDP肯定是有影响的,因为大家都宅在家,没有办法复工复产,对生产肯定是有影响的。但从中长期的发展格局看,2003年正逢中国加入WTO初期,经济发展稳步向上,卫生事件只能降低发展速度,不会改变发展趋势。

按这个模型分析,目前国内GDP基本是平稳为主,所以本次事件后,对国内经济短期会出现影响,但从中长期看,问题不大。

2、刺激经济有明显预期

因为今年第一季度GDP铁定下降,第二季度开始,为了维持GDP,一定会有经济刺激政策出现。经济有三驾马车:投资、消费、外贸。目前情况下指望外贸风险比较大,消费升级在这几年内已经发挥到极致,再提升这个比例对GDP拉动并不现实,因此大家的焦点都关注在投资。在投资中,拉动GDP最大的绝对是地产,所以可以预期的是,2020年的房地产政策,会比2019年要宽松,对于房地产的发展,肯定有一定的指导意义。

3、短期全市场现金流紧张

地产行业是一个高杠杆的行业,如果出现销售断层,是很容易出现资金链断裂的。目前大部分卖家都预期要到4月份才有可能复工复产,对各个地产公司的现金流无疑是一个挑战,近期恒大地产在网上疯狂打折促销,意义相当明显,就是在大家还有现金的时候,尽可能的储备现金流过冬。只要度过了最缺钱的时期,政策一来,又可以继续嗨了。

总结:特殊时期,各个行业都会出现短暂的低迷期,这个是无可避免的。按2003年经验,大概率会在4月左右结束,这个时期地产公司因为是高杠杆企业,必须维持现金流才能生存,有可能会出现低于当前市场行情的价格进行销售。有兴趣的可以关注一下楼市。