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去年房地产市场特别的安静,2021年的房产市场会怎么样呢?

去年房地产市场特别的安静,2021年的房产市场会怎么样呢?

二线城市经过了2016--2018年这一阶段的房价暴涨,随后进入横盘甚至下降周期,所以很多人看来二线城市在2020年看来是市场很安静;然而房价上涨的情况实际上在三四线城市一直到了2020年还在坚挺,个别三四线城市房价甚至上涨;与此同时一线城市的房价在2020年,又在上涨。如果看清这个交替变动的情况,就会知道2020年貌似安静的房产市场其实在暗流涌动,2021年房产市场也不会波澜不惊。

一、2020年房产市场为什么给人的感觉是下跌的?这主要是因为很多北方城市在2020年经济恢复不太好,在经济下滑的城中,北方城市几乎全线崩 溃;同样,以郑州、济南、青岛、天津等为首的北方城市, 由于2016--2018年的房价透支,已经下跌了一两年的时间,网络上一直在唱衰这些城市的房产。这就给人感觉好像房价下跌了多少一样。其实你再去仔细研究这些城市的房价,降价的都是郊区甚至远郊的房产,市中心核心地段,房价是不降反升的。比如青岛崂山房价这两年时间已经到了天价。

二、城市分化日趋严重。一线城市的房价长点降点已经与普通百姓无关了,毕竟总是买不起;二线城市是很多新市民不得不去购置的资产,这些城市的房价才是影响整个社会对房价感受的基础。二线城市在2020年确实是一个不太景气的情况,但是也要看到很多二手房在降价才能卖出的同时,交易量在逐步恢复;2021年,我认为最难的将是三四线或者小县城 的房产。这些地方的房产在过去的一两年是上涨的,现在基本到了一个历史高点,2021年开始预计将是从山顶开始下行的节点。最可怕的是,三四线城市和小县城的房产一旦开始下跌,将是无人接手的状态,毕竟外来人口减少,本地人流失严重。

三、应该持有哪里的房产?我的建议,如果在三四线城市或者县城,留出自住的房产,其余多余的最好尽快出手,换成二线城市或者中心城市房产,只有这样,你才可能在现在二线城市低迷的房市下,尽快买到未来保值增值的房产。

房产大涨大跌都不是政府希望看到的情况,因此不要认为会像前几年那样买了房产就翻倍的增长,那样的好日子已经永远不复返了,但是,二线城市还是可以值得长期持有的。