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楼市三大变化,房地产进入“买不如租”时代!还要买房吗

楼市三大变化,房地产进入“买不如租”时代!还要买房吗

(此处已添加小程序,请到今日头条客户端查看)房子最根本的作用就是用来满足人们的居住需求,而不管是租房还是买房,其实都能满足这个需求。所以关于买房好还是租房好这个问题,市场上一直都争论不休,而且双方各有各的道理。当然在以前的楼市行情下,大多数时候觉得买房更好一些的人比较多,甚至有人表示“买房是投资,租房只是消费”。不过这也正常,谁让过去这些年里市场上的房价一直都在上涨,不少人都靠着买房实现了财富增值,成为了千万富翁。在买房能赚钱的背景下,买房当然会比租房好很多。不过问题是现在楼市出现了一些变化,接下来市场可能就要进入“买不如租”的时代了!

第一个变化,房价出现实质性下跌。虽然在楼市调控之后,大家都在说房价下跌,但那个时候更多的还是涨幅下跌。但现在房价却是真的出现了下跌,例如10月份的平均房价就低于去年的水平。而且开发商跟炒房者在面对巨大的销售压力的时候,还在不断降价,而且因为人口下滑的趋势,这种降价会持续相当长一段时间。

第二个变化,持有房产的成本增加。前段时间国家授权部分地区进行房产税试点工作,这释放出一个很明显的信号,那就是未来持有房产的成本会增加。以前买房能赚钱,除了房价不断上涨之外,还有一个原因就是持有房产几乎是零成本,不仅没有房产税,甚至连物业费都不用交。而现在持有成本增加,房价也出现了下跌,买房还能赚到钱吗?

第三个变化,租房市场逐渐完善。过去租房不如买房,很重要的一点就是租房者的居住权益得不到保障,其他方面不说,租房者随时都会被房东无理由赶走,根本就住不安稳。但在国家提出“租售同权”之后,租房者的权益受到了非常好的保护,甚至有“买卖不破租赁”的说法。这样一来,就算房东把房子卖掉,租房者依旧能继续居住在里面,租房者也能获得稳定的居住体验,而且除此之外,还出台了很多政策来维护租房者其他方面的权益。比如说“租房入学”,“租房落户”等政策,就极大地保护了租房者的权利,可以说租房跟买房之间的差距变得越来越小了。

买房本来就要比租房付出更大的成本,如果当租房也能享受到跟买房一样的权利的时候,还有必要花费更好地成本买房吗?因此笔者才会说,现在的楼市已经进入“买不如租”的时代了,而且这种现象在未来会变得越来越明显。当然这对普通人来说绝对是一件好事,因为这样一来普通人就再也不用背负沉重的压力买房了,到时候生活资金变得更充足,生活品质就能得到提高。更重要的是,随着租房者变多,未来房价也会因为购房需求不足而下跌,到时候就算是普通人买房也会变得容易许多。总之,只要按照现在的行情发展下去,未来的楼市绝对是一个利好刚需的楼市。