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想在东莞投资一套房产,哪个区比较有投资价值?

想在东莞投资一套房产,哪个区比较有投资价值?

目前,松山湖南城新房四万,东城和万江部分到了四万,个人觉得,三五年内东莞会到达顶峰,5-7万左右,去年预估的是五万,受货币宽松和政策影响,应该三年左右但七万。比如西平,松山湖。。。

目前空间较大的,南城但是新房靠抢,楼盘不多。4左右的新盘或次新盘可以作为首选,但超过十年楼龄的尽量不要入手。

2是厚街虎门沙田,虎门地多,近滨海湾新区,价格2.5-3之间,取决新区发展速度,按规划是5-10年会初具规模。新区规划2035年GDP达到2000亿,必定超过松山湖虎门长安,高铁地铁,临近深圳湾,空间很大。万科城17年楼盘,近新区,还是比较有投资价值。

3长安楼盘少,地少,后期改造项目会增多,只是目前比较少选择,万科臻山府可以了解下,我估计首开要3.8左右后面会到接近4.5。

4镇区,道滘,近南城。大朗大岭山,近松山湖。这些为什么排在后面,因为经济一般。然后自住找个好的小学还是可以考虑石碣高埗。目前1.5到2.5还是有一定的涨幅。另外市区的老小区学位不错的也可以重点关注,最好是南城应该在1-1.5左右。

总的来说,短期3-5年,市区或松山湖或周边。投资长期5-10年左右,虎门长安空间较大。

非专业人士。个人见解。