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中国最大鬼城郑东新区逆袭 房子均价超1.5万以上

中国最大鬼城郑东新区逆袭 房子均价超1.5万以上

 新挑战

  房地产一直是郑东新区主要的发展引擎,一度占据着财政收入的70%以上,同时也是郑东新区人口净流入的主要驱动力,这种模式的不可持续性可以预见。因此,郑东新区的产业培育也在同步进行。

  2008年前后,郑东新区的产业定位为8个方向,其中金融业尤为重要。早在2003年时,时任河南省委书记李克强对郑东新区未来发展提出了“城市建设与产业发展必须协调一致,实现双轮驱动”的要求。随着郑东新区完成“三年出形象,五年成规模”的目标任务,到2008年3.45平方公里的CBD区域已吸引多家金融机构聚集。

  2011年,《国务院关于支持河南省加快建设中原经济区的指导意见》(国发〔2011〕32号)明确提出“加快推进郑东新区金融集聚核心功能区建设,适时申请开展电子商务国际结算业务”。

  “这是国务院层面首次将郑东新区和金融的关系提了出来,我们将此理解为国家战略,因此也将郑东新区定位为中原经济区的金融中心。”郑东新区金融服务局局长卫志刚表示,从金融业在郑东新区财政收入的占比来看,2012年是5%,2013年是15%,2014年将近20%,目前金融业在全区GDP占比达到一半左右。

  “早期,大家不愿意来这边。就像央行河南分行、农行河南分行,都是我们给他们在郑东新区盖了新的办公楼,把他们的旧楼置换过来,另外还需要省领导反复给他们做工作,给出一些优惠条件,比如低价卖地、给他们援建置业小区之类的。”卫志刚介绍。

  针对一些规模较大的金融项目,郑东新区在招商引资过程中更是不敢松懈。以占地138亩的民生银行战略研发服务基地为例,该项目将为郑东新区带来一万个就业岗位,相当于郑东新区目前金融从业岗位的一半左右。

  去年6月24日,中国民生银行与郑州市就这一合作项目达成合作。据郑东新区金融服务局政研组工作人员徐佳佳介绍,仪式筹备期间,郑东新区各部门通力合作,仅用12个昼夜完成民生银行战略研发服务基地一期项目138亩用地地上附属物清点、树木砍伐、沟渠回填、土方清运、坟茔迁移、临时建筑拆除、围墙圈建等一系列前期工作。

  “我们每天都会给民生银行那边发送基地现场清理的照片,几乎是一天一个样。他们对我们的办事效率还是很认可的。”卫志刚表示,该项目已经开工建设。

  郑东新区目前已累计入驻各类金融机构226家,人民银行、河南证监局等机构,汇丰、渣打、东亚等多家外资银行,中行、农行、工行、民生、广发等12家全国性银行省级分行,中国人寿、中国人保等20余家保险机构以及中原证券、中原信托、郑州银行等本地法人金融机构均汇聚于此。

  卫志刚认为,金融机构与郑东新区之间,本就是一个双向选择的过程。“郑东新区的金融业从无到有,并非强行聚集而成,其中原因是多方面的,其一是前面提到的国家战略和产城发展的定位;其二是区位优势,距离老城区仅隔一条中州大道,而且区内有高铁站,交通出行便利;其三是河南本身经济实力较强,并且拥有中原经济区这么一个广阔的发展腹地。”

  “郑州市的金融机构现在很多在努力往这边搬,但土地资源却是不可再生的,尤其是在CBD这片。因此,我们进一步细化规定,金融机构的省级以上分支,才可以过来拍地,不像过去那样谁想拍就能拍了。”卫志刚介绍,产业的腾笼换鸟也在悄然进行,“过去这边的写字楼每平方米的租金只有七八毛,现在涨到2块5到3块,比市区平均水平高出5毛左右。跟那些金融机构相比,盈利能力一般的小公司肯定扛不住,他们都开始陆续往外搬。”

  2012年底,郑东新区规划控制扩大至370平方公里,比周定友铅笔下的郑东新区,多出220平方公里。显然,这对郑东新区的产城融合又提出了新的挑战。(张庆宁