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炒房者疯狂了,先有深圳,再有上海,2021年房价还会疯涨吗?

炒房者疯狂了,先有深圳,再有上海,2021年房价还会疯涨吗?

2020年,全国商品房销售面积、销售额皆创下新高;2021年,房地产市场还将继续走高吗?

最近几年,包括在未来的很长一段时间,作为投资品来说,房地产市场都不是一个很好的投资标的,但是,作为一个刚需品来说,房地产也不会凉凉(刚需人员能上车就尽早上车)。

房地产在未来的很长一段时间,会处于一个横盘的状态,因此,我的看法是,2021年,不论是一二线城市,还是三四线城市,房地产市场不会继续走高,或者说,不会暴涨。

分城市来看:

一二线城市的核心地段,房地产依旧会是一种优质资产,但是中央层面要求“房住不炒”,一二线城市也会出台相关的调控政策,来保证房地产市场的平稳运行,当房价过热,就会给房价降温,遏制住房价的“过快上涨”,保证刚需群体的利益。

三四线城市非核心地段,或者其他的什么五六七八九线城市,房地产市场能不跌就不错了。抛开人口来谈房价都是耍流氓,很多城市的人口流出是很严重的,没有人口,就没有交易的价值,房价就不会走高。

另外,对于投资来说,房地产作为一种投资标的,相较于其他的投资标的,例如股票,基金等,其流动性是很不好的。也就是说,就算是在北京,上海,广州,深圳这样的一线城市,商品房或者二手房,如果你想出售,还是需要花费一定时间的,很多人待出售的房子挂在中介那里,可能要过好几个月甚至大半年才能卖出去。