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房产证上为什么不能写2个人的名字?新婚姻法房产加名无效吗?

房产证上千万别写2个人名字

买房子之前为买房子发愁,买了房子之后也要面对许多的麻烦,拥有属于自己的房子是让人开心的事,但是夫妻之间的房产证上就一定要写2个人名字吗?为什么说?新婚姻法房产加名无效吗?下面就来一起看看吧。

房产证上千万别写2个人名字

房产证写上夫妻二人的名字是一个很正常的现象,尤其是一些共同出资、一起还贷买房的夫妻。

1、再买房算二套

在多数城市都有限购政策的条件下,不管是在本地还是外地,只要买过房或者房贷未还清。房子没有卖掉,再买房就是二套,夫妻共同贷款买的房子卖掉,再在也算二套。而且由于双方都有了贷款记录,假离婚再买房也算二套。夫妻共同购买不管是全款还是贷款,也算二套。

2、分割财产棘手

房产证上写了两个人的名字的话,如果说夫妻俩在以后的生活中感情破裂,离婚需要分割财产的时候,如果两人都想要房子,那就挺难分割财产了。

在多数城市都有限购政策的条件下,不管是在本地还是外地,只要买过房或者房贷未还清,房子没有卖掉,再买房就是二套,夫妻共同贷款买的房子卖掉,再在也算二套。而且由于双方都有了贷款记录,假离婚再买房也算二套。夫妻共同购买不管是全款还是贷款,也算二套,这样如果之后要贷款的话非常麻烦。

而且离婚一年内贷款买房时,商贷的公积金贷款都算第二套,套房贷首付60%,这个时候出的数目可不小,只要房产证上有名字或者跟房贷扯上关系,若是想买第二套房的话就是有点麻烦了。

新婚姻法房产加名无效什么意思

新的婚姻法对于房产加名无效问题做了相关的规定,如果符合以下情况的时候,加名无效:

1、婚前全款买房,只写一方名字

无论是男方,还是女方,如果房产是其中一方在婚前全款进行购买的,并且只写了自己的名字,那么在离婚财产分割的时候,按“婚前财产”计算。

也就是说,即使在婚后加了伴侣的名字,离婚之后,另一方是无法分割房产的。

2、男方全款买房,只写女方名字

根据新婚姻法的相关规定,无论是婚前,还是婚后,只有女方可以证明房产是男方“赠予”的,那么即使是男方出全款买的房子,在离婚之后,男方也是无权进行房产分割的。

3、婚前贷款买房,只写一方名字

婚前贷款买房,与全款买房不同,因为贷款买房中涉及到了还贷比例的问题。

(1)如果是婚前贷款买房,房屋登记在谁的名下,房子就归谁。

(2)如果婚后,夫妻共同还贷的话,那么登记名字的人,需要向另一方支付补偿款,包括已还房贷以及房产增值部分。

4、一方父母出资购房,记夫妻双方名下

这种行为在法律上可以认定为父母对两边子女的赠与,该房子归于夫妻共同财产,在离婚的时候,夫妻共同进行分割。

5、一方父母出资购房,记在自己子女名下

这种行为在法律上可以认定是对自己子女的个人赠与,应认定为夫妻一方的产业,在离婚的时候,只作为夫妻一方的个人产业,不予分割。

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